ПРИОБРЕТЕНИЕ ОПЦИОНА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

• ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

полная стоимость опциона подлежит оплате в следующем порядке:

• 20% от стоимости Опциона подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с даты подписания Соглашения;
• 80% от стоимости опциона подлежит оплате в течение 6 (шести) месяцев с даты подписания Соглашения;

• ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ НА ОСНОВАНИИ ОПЦИОНА

Инвестор имеет право на заключение с Корпорацией Договора субаренды в срок не позднее 1 месяца с даты оплаты полной стоимости опциона.

• СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

В случае если инвестор не выкупает опцион в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, Соглашение прекращает свое действие досрочно – с даты истечения соответствующего срока для выкупа опциона, а задаток, внесенный Инвестором для участия в аукционе на право заключения договора субаренды, не подлежит возврату Корпорацией.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

• СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

до 10 лет (но не более срока аренды земельного участка).

• ОБЯЗАННОСТЬ СУБАРЕНДАТОРА

Приступить к использованию земельного участка и реализации инвестиционного строительства в течение 30 календарных дней с даты заключения договора субаренды.

• СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА

Размер годовой субарендной платы за земельный участок соответствует размеру арендной платы по договору аренды, увеличенному на сумму налога на добавленную стоимость.

• ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Субарендатор вправе обратиться к Арендатору с заявлением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды (далее – Заявление) при условии выполнения в полном объеме своих обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию Объектов инвестиционного строительства на субарендованном Земельном участке, после государственной регистрации прав на Объекты инвестиционного строительства.ъ

Арендатор обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Заявления с приложением документов, подтверждающих выполнение Субарендатором условий, установленных п. 5.1 Договора, провести проверку выполнения указанных условий Договора, и направить Субарендатору на подписание Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУБАРЕНДАТОРА

• ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

При нарушении сроков разработки архитектурно-градостроительных решений и паспорта фасадов, включая получение одобрения архитектурно-градостроительного Совета Калининградской области, проектирования и получения и получения положительного заключения экспертизы проектной документации, ввода в эксплуатацию объектов инвестиционного строительства, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% годового размера субарендной платы за каждый календарный день просрочки (за каждое нарушение);

Если сроки проектирования и получения положительного заключения экспертизы проектной документации, ввода в эксплуатацию объектов инвестиционного строительства, нарушены более чем на 90 календарных дней, субарендатор дополнительно уплачивает арендатору штраф в двухкратном размере годового размера субарендной платы (за каждое нарушение);

За нарушение срока внесения арендной платы по договору субарендатор уплачивает арендатор неустойку в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа;

В случае невозвращения в установленный срок участка арендатору при прекращении договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 10% годового размера субарендной платы за каждый день просрочки.


ОБСПЕЧЕНИЕ

Исполнение обязательств (оплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, возмещение убытков) обеспечивается перечислением Арендатору обеспечительного платежа в сумме, определенной из расчета 1 млн. руб. за 1 Га. Сумма обеспечения подлежит перечислению на расчетный счет Арендатора в течение 10 рабочих дней с даты заключения Договора.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор субаренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по инициативе арендатора в случаях, когда субарендатор:

• не использует участок в целях его предоставления в течение 180 дней с даты заключения Договора либо использует его не по целевому назначению;
• не выполняет обязанности по внесению субарендой платы за участок более двух раз подряд;
• допустил образование совокупной задолженности по оплате арендной платы более чем за 3 квартала;
• умышленно ухудшает состояние участка;
• более 2 месяцев не выполняет обоснованное требование арендатора об устранении нарушений условий Договора;

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков в случаях:

• в случае отклонения субарендатора от любого из установленных Договором сроков: проектирования и получения разрешения на строительство - на срок более 180 календарных дней, ввода в эксплуатацию объектов инвестиционного строительства, - на срок более 360 календарных дней по обстоятельствам, зависящим от субарендатора.
• нарушения субарендатором условий, предусмотренных пунктом 3.4. договора субаренды

Субарендатор не вправе:

• Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Земельный участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
• Приступать к проектированию Объектов инвестиционного строительства до утверждения на архитектурно-градостроительном совете Калининградской области концепции застройки Земельного участка.
• Приступать к производству строительных работ до согласования проектной документации Арендатором.
• Эксплуатировать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.
• Без письменного согласия Арендатора передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, передавать Участок в субаренду, вносить субарендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы, отдавать субарендные права в залог, а также проводить межевание Земельного участка.»

В случае досрочного расторжения договора стоимость неотделимых улучшений Земельного участка, произведенных Субарендатором, в том числе, с согласия Арендатора, уплаченная субарендатором стоимость опциона на заключение договора, а также иные затраты, понесенные субарендатором, в ходе исполнения договора, возмещению (компенсации) арендатором не подлежат, за исключением:

• в случае расторжения Договора по обстоятельствам, за которые отвечает Арендатор, в том числе, в случае расторжения Договора субаренды вследствие расторжения договора аренды по вине Арендатора, Арендатор возмещает Субарендатору убытки в размере платы за опцион на заключение договора субаренды.