ОСТРОВ ОКТЯБРЬСКИЙ
Новая городская среда в самом Западном регионе России
521 335 кв. м
общая площадь жилой застройки
181 455 кв. м
общая площадь нежилой застройки
12 294 чел.
количество
местных жителей
Калининград с 2016 года участвует в приоритетном проекте Формирование комфортной городской среды. Он направлен на создание условий для системного повышения качества и комфорта городской среды на территории Российской Федерации. Чемпионат мира по футболу 2018 года стал стимулом для создания качественной городской среды в 11 городах проведения матчей, Калининград — один из них.

На острове Октябрьском построен стадион "Калининград", к нему подведена Восточная эстакада, обустроены подъездные дороги, съезды и велопешеходные пути из центра города. Набережная Новой Преголи благоустроена и представляет собой востребованную прогулочную зону. Всё это говорит об интересе к острову, увеличении потенциала его развития, необходимости включить его территорию в современный городской контекст.

Стратегия комплексного развития острова Октябрьского в Калининграде включает разработку рамочной концепции развития территории, мастер-плана, архитектурно-градостроительных концепций и предложений
по внесению изменений в нормативную и градостроительную документацию.
70,2 ГА
Площадь осваиваемой части Острова
ДО 26 ЭТАЖЕЙ
Возможные варианты постройки
ЦЕНТР ГОРОДА
В шаговой доступности: туристические, научные, образовательные и социальные объекты
25 КМ
До международного
аэропорта "Храброво"
Остров станет первой в Калининграде площадкой для интеграции и развития технологий устойчивого развития. Предполагается, что эти технологии создадут возможности для структурных изменений во всех сферах жизни города.
Общественно-деловой центр
Для крупных компаний создаются бизнес-центры, а для развития малого и среднего бизнеса — офисные
помещения на первых этажах зданий. Рядом с объектами деловой инфраструктуры размещаются гостиницы и апарт-отели.
Водные пространства
Вдоль набережных обустраиваются пешеходные зоны, связанные зелеными улицами. Формируются искусственные каналы.
Жилые дома вписаны в природный ландшафт и окружены водой.
Новые связи
Развитая сеть общественного транспорта связывает остров с центром города, Южным и Северным вокзалами, перспективными станциями
городских электричек. Формируется шесть маршрутов: пять автобусных
и один — водного такси.
Культурно-спортивный хаб
Жители и сотрудники компаний могут найти множество возможностей для комфортного досуга на свежем воздухе — в крупных парках (центральный парк и спортивный парк вокруг стадиона), на городских площадях, набережных, в небольших скверах и покет-парках.
ОБЪЁМНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Объемно-планировочная моль проекта "Остров Октябрьский" является важной частью архитектурного раздела проекта, где проработана компоновка, расположение, а также функциональная взаимосвязь различных объектов.

Отдельно учтены инженерно-технические, и иные требования, которые предъявляются к объекту, климатические условия, рельеф, а также окружение (природное и техногенное).
СКАЧАТЬ
ЭТАП № 1
Площадь участков — 144 433 кв. м
Проект. полезная площадь — 330 405 кв. м
Площадь коммерция — 32 430 кв. м
Площадь офисов — 78 280 кв. м
Площадь гостиниц/апартаментов — 55 045 кв. м
Площадь квартир — 164 650 кв. м
Количество квартир — 3 154
Количество жителей — 4 944 чел.
Количество работников — 3914 чел.
ЭТАП № 1 ЛОТ 1
СКАЧАТЬ
ЭТАП № 1 ЛОТ 2
СКАЧАТЬ
ЭТАП № 2
Площадь участков — 108 663 м.кв.
Проект. полезная площадь — 214 375 кв. м
Площадь (оф./ком.) помещений — 43 785 кв. м
Площадь (гост./апарт.) — 40 000 кв. м
Площадь квартир — 130 590 кв. м
Количество квартир — 2 464
Количество жителей — 3 922 чел.
Количество работников — 2 189 чел.
ЭТАП № 3
Площадь участков — 85 647 кв. м
Проект. полезная площадь — 158 000 кв. м
Площадь (оф./ком.) помещений — 26 950 кв. м
Площадь (гост./апарт.) — 16 890 кв. м
Площадь квартир — 114 160 кв. м
Количество квартир — 2 154
Количество жителей — 3 428 чел.
Количество работников — 1 348 чел.
УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКУ
ПРИОБРЕТЕНИЕ ОПЦИОНА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА
2% ЗАДАТОК
от стоимости лота
(5 млн руб. за 1 Га)

1 МЕСЯЦ
срок заключения соглашения с даты подписания протокола об итогах аукциона
ПРЕДМЕТ
право заключения с АО “КРКО” договора субаренды земельного участка на инвестиционных условиях сроком
до 10 лет

ОТ 250 МЛН РУБ.
цена опциона за 1 Га

СРОК ВЫКУПА ОПЦИОНА
  • 20% от стоимости Опциона подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с даты подписания Соглашения;
  • 80% от стоимости опциона подлежит оплате в течение 6 (шести) месяцев с даты подписания Соглашения;

СРОК ДЕЙСТВИЯ ОПЦИОНА
1 месяц с даты выкупа опциона
*С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

НЕ БОЛЕЕ 4 МЕСЯЦЕВ
сбор исходных данных и технических условий для проектирования

НЕ БОЛЕЕ 6 МЕСЯЦЕВ
разработка архитектурно-градостроительных решений и паспорта фасадов, получение одобрения архитектурно-градостроительного совета

НЕ БОЛЕЕ 22 МЕСЯЦЕВ
проектирование

НЕ БОЛЕЕ 5 ЛЕТ
завершение строительства и ввод в эксплуатацию первого Объекта инвестиционного строительства (первой очереди строительства)
всех остальных Объектов инвестиционного строительства – до окончания срока субаренды земельного участка
ИНФОРМАЦИЯ И РАЗЪЯСНЕНИЯ
ПРИОБРЕТЕНИЕ ОПЦИОНА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

  • ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
полная стоимость опциона подлежит оплате в следующем порядке:
  • 20% от стоимости Опциона подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с даты подписания Соглашения;
  • 80% от стоимости опциона подлежит оплате в течение 6 (шести) месяцев с даты подписания Соглашения;

  • ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ НА ОСНОВАНИИ ОПЦИОНА
Инвестор имеет право на заключение с Корпорацией Договора субаренды в срок не позднее 1 месяца с даты оплаты полной стоимости опциона.

  • СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
В случае если инвестор не выкупает опцион в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, Соглашение прекращает свое действие досрочно – с даты истечения соответствующего срока для выкупа опциона, а задаток, внесенный Инвестором для участия в аукционе на право заключения договора субаренды, не подлежит возврату Корпорацией.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

  • СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
до 10 лет (но не более срока аренды земельного участка).

  • ОБЯЗАННОСТЬ СУБАРЕНДАТОРА
Приступить к использованию земельного участка и реализации инвестиционного строительства в течение 30 календарных дней с даты заключения договора субаренды.

  • СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА
Размер годовой субарендной платы за земельный участок соответствует размеру арендной платы по договору аренды, увеличенному на сумму налога на добавленную стоимость.

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
Субарендатор вправе обратиться к Арендатору с заявлением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды (далее – Заявление) при условии выполнения в полном объеме своих обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию Объектов инвестиционного строительства на субарендованном Земельном участке, после государственной регистрации прав на Объекты инвестиционного строительства.ъ

Арендатор обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Заявления с приложением документов, подтверждающих выполнение Субарендатором условий, установленных п. 5.1 Договора, провести проверку выполнения указанных условий Договора, и направить Субарендатору на подписание Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУБАРЕНДАТОРА

  • ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
При нарушении сроков разработки архитектурно-градостроительных решений и паспорта фасадов, включая получение одобрения архитектурно-градостроительного Совета Калининградской области, проектирования и получения и получения положительного заключения экспертизы проектной документации, ввода в эксплуатацию объектов инвестиционного строительства, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% годового размера субарендной платы за каждый календарный день просрочки (за каждое нарушение);

Если сроки проектирования и получения положительного заключения экспертизы проектной документации, ввода в эксплуатацию объектов инвестиционного строительства, нарушены более чем на 90 календарных дней, субарендатор дополнительно уплачивает арендатору штраф в двухкратном размере годового размера субарендной платы (за каждое нарушение);

За нарушение срока внесения арендной платы по договору субарендатор уплачивает арендатор неустойку в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа;

В случае невозвращения в установленный срок участка арендатору при прекращении договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 10% годового размера субарендной платы за каждый день просрочки.


ОБСПЕЧЕНИЕ

Исполнение обязательств (оплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, возмещение убытков) обеспечивается перечислением Арендатору обеспечительного платежа в сумме, определенной из расчета 1 млн. руб. за 1 Га. Сумма обеспечения подлежит перечислению на расчетный счет Арендатора в течение 10 рабочих дней с даты заключения Договора.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор субаренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по инициативе арендатора в случаях, когда субарендатор:

  • не использует участок в целях его предоставления в течение 180 дней с даты заключения Договора либо использует его не по целевому назначению;
  • не выполняет обязанности по внесению субарендой платы за участок более двух раз подряд;
  • допустил образование совокупной задолженности по оплате арендной платы более чем за 3 квартала;
  • умышленно ухудшает состояние участка;
  • более 2 месяцев не выполняет обоснованное требование арендатора об устранении нарушений условий Договора;
Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков в случаях:

  • в случае отклонения субарендатора от любого из установленных Договором сроков: проектирования и получения разрешения на строительство - на срок более 180 календарных дней, ввода в эксплуатацию объектов инвестиционного строительства, - на срок более 360 календарных дней по обстоятельствам, зависящим от субарендатора.
  • нарушения субарендатором условий, предусмотренных пунктом 3.4. договора субаренды

Субарендатор не вправе:
  • Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Земельный участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
  • Приступать к проектированию Объектов инвестиционного строительства до утверждения на архитектурно-градостроительном совете Калининградской области концепции застройки Земельного участка.
  • Приступать к производству строительных работ до согласования проектной документации Арендатором.
  • Эксплуатировать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.
  • Без письменного согласия Арендатора передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, передавать Участок в субаренду, вносить субарендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы, отдавать субарендные права в залог, а также проводить межевание Земельного участка.»
В случае досрочного расторжения договора стоимость неотделимых улучшений Земельного участка, произведенных Субарендатором, в том числе, с согласия Арендатора, уплаченная субарендатором стоимость опциона на заключение договора, а также иные затраты, понесенные субарендатором, в ходе исполнения договора, возмещению (компенсации) арендатором не подлежат, за исключением:

  • в случае расторжения Договора по обстоятельствам, за которые отвечает Арендатор, в том числе, в случае расторжения Договора субаренды вследствие расторжения договора аренды по вине Арендатора, Арендатор возмещает Субарендатору убытки в размере платы за опцион на заключение договора субаренды.
КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ТОРГАХ
Торги земельными участками будут проводиться на площадке ЭТП ТЭК-Торг
1

Заведите

электронную подпись

Электронная подпись потребуется для регистрации и участия в торгах. Если у вас ещё нет электронной подписи, обратитесь в любой удостоверяющий центр, аккредитованный
Минкомсвязи России
2
Зарегистрируйтесь на площадке www.tektorg.ru
Регистрация даёт право участвовать в торгах по имуществу. Это стандартная процедура, она не займёт много времени.
3

Найдите необходимый лот

на сайте www.tektorg.ru

При поиске попробуйте использовать различные варианты наименований поисковых запросов, это позволит найти больше подходящих торгов.

Управляющая компания:
АО "Корпорация развития Калининградской области"

Взаимодействие с торговой площадкой:
+7 (495) 734-81-18

По вопросам осмотра участков:
Самойловских Юрий Викторович
+7 (4012) 67-39-39, доб. 113

По юридическим вопросам:
Миневская Наталья Леонидовна
+7 (4012) 67-39-39, доб. 109

Email: office@kgd-rdc.ru
Телефон: +7 (4012) 67-39-39
Адрес: ул. Красная, д. 63а, г. Калининград, 236023
Click to order
Total: 
Отправка заявки является предварительной и не означает покупку объекта
ФИО
E-mail
Телефон